長年の建物自体の動きや、伸縮に耐えられなくなって出来たもの、
中には手抜き工事よる欠陥で出来たものもあります。
そのまま放っておくと、やはりクラック(ヒビ割れ)から中に雨水などが入り、
骨組み自体を腐らせる恐れがありますので、早めの補修が必要となります。
建物の外観を守り美しさを維持する
外壁改修工事
外壁補修工事はその名の通り建物の壁を補修する工事です。
長年、風雨や紫外線にさらされた建物の外壁は少しずつ劣化が進んでいます。
その症状は外壁のひび割れや剥がれ、シーリングの劣化などに現れます。
このまま放置しておくとどんどん劣化が進んでいくため、改修工事を行う時には規模もコストも大きく膨らみます。
外壁補修工事の目安は１０年と言われていますが、建物の状況によってタイミングは異なります。
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モルタル外壁のヒビ割れ(クラック)は、外壁のあらゆる箇所に生じることがあります。
クラックの発生する種類は以下のようなものがあります。
モルタル自身が温度差により伸縮し発生するクラック。車輌や地震の振動の影響で発生するクラックです。
放っておくと内部に水が入り、建物構造材が腐食してきますので早めの補修をおすすめします。
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経年劣化や塗装の際の素地調整不足、下塗り塗料の過度の硬化による塗膜表面のワレなどが原因で素地や塗膜の層間において付着力低下を引き起こし、外壁から塗膜が剥がれるように浮き上がって剥落する現象。
放っておくと外壁から内部に水が入り、建物構造材が腐食してきますので早めの補修をおすすめします。
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シーリング材は、建造物の気密性・水密性を保つために非常に重要な役割を果たすものなので、改修工事の際は増し打ちなどシーリング材の補填を行うことが好ましいです。こちらも放っておくと内部へ水が入り、建物構造材の腐食原因になりますので早めの補修をおすすめします。
適切なタイミングで適切な工事をおこなうこと、
これがコストを押さえながら建物を守るためのポイントです。
安心して住民の方に生活をしていただくための重要な部分です。
タイルのキズや壁の亀裂などを補修することで、建物の外観を保ったり、
強度をあげるだけではなく、欠落などの落下物での事故防止など居住者の安全を守ります。
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パールハンマーという打診棒を使った検査で、打診棒でタイルを叩いた時にでる音色は大別して2種類あります。
キンキンといった金属音に近い、比較的高い音色がタイルを叩いた時に出る場合があります。
この音がでると、躯体コンクリート、張り付けモルタル、タイルといった順で直張りされたタイルの部分に浮きが発生していることがあります。
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欠損部周囲の浮き部分を完全に撤去し、
エポキシ樹脂モルタルで元の形に修復します。
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ひび割れ注入工法は、0.2ｍｍ以上のひび割れに樹脂系またはセメント系の材料を注入する工法です。防水性と耐久性の回復のほか、使用材料によってはコンクリート躯体の一体化を図ることも可能なので、構造体に発生したひび割れの補修方法として広く活用されています。
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コンクリートよりひび割れが発生している場合、タイルを撤去し、エポキシ樹脂注入工法またはUカットシール工法で補修した後、タイルを貼ります。
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劣化している部分のコンクリートを斫り落とし、特殊アルカリ溶液を含浸させ、防錆モルタルで元の形に埋め戻します。
