防水層の損傷により、水が建物構造に侵入すると

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  コンクリートが劣化すると、中性化、エフロレッセンス（白華）が発生

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  鉄筋部分が劣化すると、酸化（サビの発生）、鉄筋爆裂などの現象

このように雨漏りや水漏れは建物構造に大きな支障を来し、建物寿命が短くなる可能性が高くなります。

【予防と保全から防水工事は重要】

防水層の劣化が著しく進行してから改修工事を行う場合、今ある防水層をすべて剥がしてからの工事となってしまうなど、予想以上のコストや時間がかかります。今の防水層の状況を把握し、限界が来る前に改修工事を行うことで、建物の耐久性の維持保全につながり、工事にかかるコストも抑えられます。

防水工事の基礎知識

防水工法	防水工事を行うために用いる施行方法で、建物構造や立地環境などによって工法が異なります。
防水層	防水工事によって素材の上に作る膜のことで、液状の防水材料を塗ったり、 シート状に加工した防水材料を貼ったりして層を作り、水の侵入を防ぎます。 防水層にはメリットとデメリットがあるため部位などによって使い分けられます。
防水材	防水工事に使用する材料のことで、液状のものやシート状のものなど様々で、 建物構造や立地環境、使用部位、工法によって用いる材料が細分化されます。
防水材の 耐久性	防水材の標準的な耐久性能は、一般的に10〜15年とされており、 工法によっては20年以上の耐久性の有する材料もあります。

防水工事の種類

それぞれに特徴があり、さらに各防水工事で建物の材質や立地環境などで細分化されます。

メンブレンとは「膜」を意味し、不透水性皮膜を形成することで防水効果を発揮するための工法を総称したもので、ほとんどの防水工事がこれに当たります。メンブレン防水は「塗膜防水」、「シート防水」、「アスファルト防水」の3種類に大別されます。

※耐用年数は、何らかの原因により防水層が損傷し、雨漏りが発生するまでの期間で、標準耐用年数は、現在国が定める唯一の指針。

「工法」について

防水工事に使用する材料は、使用部位や状況によってほぼ決まっています。しかしどのように防水工事を行うか、どういった防水層を作るかは施工業者によって異なります。そのため工法は防水層の耐用年数などにも影響し、適切な工法を施すことが重要となります。

防水工事の施工や防水層の機能は、建物の形状や使用環境など千差万別で、いわば１件１件がオーダーメイドとなります。費用対効果を高め、安心で信頼ある防水工事を提供するために、工法選定は重要なポイントとなります。

☐ ●密着工法（接着工法）メリットとデメリット

メリット	漏水がしにくく水路（水の通り道）をつくらない水密性と、 強風などの風圧に耐えられる耐風圧性に優れています。
デメリット	下地のひび割れや建物の動きに対して影響を受けやすいことが挙げられます（下地亀裂追従性）。 どんな構造の建物でも温度変化によって膨張収縮を繰り返しており、 コンクリートなどは乾燥収縮によって、時間が経つとひび割れてきてしまいます。

☐ 絶縁工法メリットとデメリット

メリット	部分的に接着しているので、下地の変化に対しても防水層が影響を受けにくく変形や損傷の 可能性が少なくなります。また、未接着部分が空気の通り道となるため、下地に水分があっても気化膨張で 防水層にふくれが発生しそうになった時、脱気筒を取付けておくことで水蒸気を外気に放出できるため、 「ふくれ」の発生防止にもつながります。
デメリット	密着工法（接着工法）と比べて水密性がやや低いことです。基本的に絶縁用のシートの上にもう１枚、 あるいはもう１層防水材料を施工して防水層とするため防水性能は高いのですが、万が一、 水が侵入すると空気の通り道が水の通り道となり、勾配に沿って水が流れていくため漏水事故につながる リスクが高くなります。

☐ 機械的固定工法メリットとデメリット

メリット	部分的に接着しているので、下地の変化に対しても防水層が影響を受けにくく変形や損傷の 可能性が少なくなります。また、未接着部分が空気の通り道となるため、下地に水分があっても気化膨張で 防水層にふくれが発生しそうになった時、脱気筒を取付けておくことで水蒸気を外気に放出できるため、 「ふくれ」の発生防止にもつながります。
デメリット	密着工法（接着工法）と比べて水密性がやや低いことです。基本的に絶縁用のシートの上にもう１枚、 あるいはもう１層防水材料を施工して防水層とするため防水性能は高いのですが、万が一、 水が侵入すると空気の通り道が水の通り道となり、勾配に沿って水が流れていくため漏水事故につながる リスクが高くなります。

防水改修工法について

防水改修工事を検討する場合、古い防水層を撤去して新しく防水層を施工する｢撤去工法｣と、既存の防水層残した状態で、その上から施工する「かぶせ工法」に大別されます。さらにかぶせ工法では、「再生工法」と「機械的固定工法」に分けられます。
いずれかの選択は現場の状況、劣化状況等により異なりますが、単純な比較をした場合以下のような比較ができます。

黄色マーカー部は、優位性の高い項目

上記の表から、防水改修工事では「かぶせ（再生）工法」が、工期・コスト・信頼性、資産価値向上の観点からも優位性が高いと考えられます。ただし、かぶせ（再生）工法の採用には、既存防水層との相性を考慮する必要があります。 改修工事の場合、密着工法（接着工法）か絶縁工法かの選定は、上記の3工法を決定した後、防水材料の選定と併せて検討することになります。

「仕様」について

各メーカーによってどの材料を、どの工法で防水層を作るかによって細かく分類されており、これらは「仕様番号」によって表示されます。
同じ材料、同じ工法でも仕上げ方法が違えば仕様番号が異なります。

このように一口に防水工事と言っても「材料の種類」「工法の種類」「仕上げ方法」の組み合わせは無数にあり、
そこから最良の防水工事を選択するのは困難です。
当社は数多くの実績、長年培った技術と知識で、お客様の建物・構造物に合わせて、適正な防水工事を提案しています。